La verificación es un proceso, no una insignia.
Una propiedad se publica como Verificada en ArbiBase solo después de tres revisiones: el formulario de consentimiento firmado por el propietario, un resultado aprobatorio en el análisis Greenlight (ingresos estimados de al menos 1.5 veces la renta) y una revisión de las normas de la ciudad y del código postal (ZIP) contra fuentes primarias. Volvemos a revisar periódicamente, en la medida de lo posible, así que el estado puede cambiar. Verificada no es una garantía de legalidad ni de ingresos.
Actualizado el
Tres reglas que no doblamos.
El consentimiento se obtiene desde el principio.
No publicamos una propiedad basándonos en suposiciones. Hasta que el propietario firma nuestro formulario de consentimiento, la propiedad no se publica como Verificada. Un sí verbal o por escrito es una etapa inicial, no es suficiente por sí solo.
La verificación se vuelve a revisar.
Revisamos de nuevo las propiedades publicadas periódicamente, en la medida de lo posible, sin un calendario fijo. El estado puede cambiar entre revisiones. Si una propiedad ya no cumple con las revisiones, podemos marcarla como en revisión, actualizarla o retirarla.
Solo nos pagan los operadores.
Los propietarios no pagan por publicar. Eliminar la tarifa de publicación es la única forma en que la verificación puede decir 'no' de manera creíble cuando una propiedad no pasa.
Tres revisiones. Luego, revisiones periódicas.
Sin excepciones de marketing ni atajos por relaciones. Estos son los pasos entre que un propietario envía su propiedad y la propiedad se publica como Verificada.
Consentimiento firmado del propietario
El propietario firma nuestro formulario de consentimiento. Un sí verbal (V1) o por escrito (V2) son etapas anteriores y no cuentan como Verificada.
- Formulario de consentimiento firmado (V3, consentimiento digital)
- Datos de la propiedad proporcionados por el propietario
- Datos de contacto del propietario
- Que lo firme el propietario, o un agente que declara actuar en nombre del propietario
- Que esté dispuesto a rentar a un operador de renta a corto o mediano plazo
- Que los datos de contacto funcionen
- El propietario aceptó de palabra o por escrito, pero no ha firmado
- El propietario se niega a firmar
- No se puede contactar al propietario
Análisis Greenlight
Los ingresos estimados deben ser al menos 1.5 veces la renta.
- Renta solicitada y términos del contrato
- Datos de mercado de la zona
- Propiedades comparables
- Que los ingresos estimados sean al menos 1.5x la renta
- Que la estimación y sus datos se muestren en la propiedad publicada
- Ingresos estimados por debajo de 1.5x la renta
- Renta solicitada demasiado alta para el mercado
Revisión de las normas de la ciudad y del código postal
Registramos en la propiedad publicada lo que dicen las normas locales, a la fecha de nuestra revisión.
- Ordenanzas de la ciudad sobre STR/MTR
- Guías oficiales de la ciudad
- Normas que aplican al código postal
- Las normas, contra fuentes primarias
- Lo que encontramos queda registrado como el registro normativo de la propiedad
- El registro lleva la fecha de la revisión
- Las normas locales no permiten el uso previsto
- No se están emitiendo permisos nuevos en la zona
Nuevas revisiones
La verificación es una foto del momento, no un sello permanente. Volvemos a revisar cuando podemos; no hay un calendario fijo.
- Cambios del propietario (consentimiento, renta, términos)
- Cambios en las normas de la ciudad y del código postal
- Problemas reportados por operadores, si los hay
- Que la propiedad siga cumpliendo las tres revisiones
- Que los datos de la propiedad publicada sigan coincidiendo
- El propietario retira su consentimiento o vende
- Cambian la renta o los términos
- Las normas de la ciudad cambian en contra de la propiedad
Verificada es un mínimo, no una garantía.
Esto es lo que el estado Verificada indica, y lo que no. No es una garantía de legalidad, ingresos, aprobación ni del estado físico de la propiedad.
Los términos completos, incluido lo que la verificación no cubre y el remedio de un reemplazo, están en nuestro Aviso sobre la verificación de propiedades (en inglés).
Lo que ves en una propiedad verificada.
Un ejemplo de propiedad publicada. Los nombres, direcciones y cifras son ilustrativos.
El índice cambia.
Las propiedades entran al índice, salen de él y se actualizan cuando cambian los propietarios o las normas. Ejemplo ilustrativo: las direcciones y fechas son ejemplos.
- 06 may9211 Brodie Ln · Austin
- 06 may504 W 32nd St · Austin
- 05 may212 Broadway 11 · Nashville
- 05 may1101 Cesar Chavez · Austin
- 04 may488 NW 25th · Miami
- 03 may8819 Pearl Ridge · Austin
- 05 may207 Boylston #4 · BostonEl propietario retiró su consentimiento
- 04 may1140 19th NW · DCSubió la renta y quedó por debajo del mínimo de 1.5x
- 02 may9 Bleecker · NYCEl propietario vendió la propiedad
- 05 mayPhoenix, AZNueva norma de registro de STR: propiedades en revisión
- 02 mayNashville, TNSe actualizó la norma de permisos de STR: registros actualizados
Publique su propiedad en el índice verificado. Sin costo.
Sin corretaje y sin tarifa de publicación. Envíe su propiedad y comenzamos las revisiones de verificación.