Análisis Greenlight gratis.
Ingresa una dirección y su renta mensual. Verás si los ingresos estimados de renta a corto plazo son al menos 1.5 veces la renta, el mínimo que debe superar toda propiedad Verificada en ArbiBase, con un rango de ingresos y los factores que determinan el resultado. Gratis, un análisis por correo electrónico al día.
- Ingresa la dirección y la renta. Las habitaciones ayudan a encontrar viviendas comparables.
- Estimamos los ingresos a partir de rentas a corto plazo comparables de viviendas completas cercanas.
- Recibes un resultado frente al mínimo de 1.5x de ingresos sobre la renta, un rango mensual y los factores principales, en esta página y por correo.
Ejemplo ilustrativo: una renta de $2,000 necesita unos $3,000 al mes en ingresos estimados para aprobar.
Cómo funciona el análisis gratis
El análisis usa la misma primera prueba que el Greenlight Engine: los ingresos anuales estimados de rentas a corto plazo comparables, divididos entre la renta anual. Con 1.5x o más, aprueba. Por debajo, muestra la renta más alta que aprobaría con la misma estimación, una cifra útil para llevarle al propietario.
Es más ligero que un análisis completo: no ajusta por amenidades ni tipo de propiedad, y no revisa el contrato de arrendamiento, el consentimiento del propietario ni las normas locales. Para modelar tus costos, usa la calculadora de arbitraje de rentas; para revisar un contrato, el revisor de cláusulas del contrato (ambas en inglés). Definiciones: ADR, tasa de ocupación.
Preguntas
¿Qué me dice el análisis Greenlight gratis?
Si los ingresos estimados de renta a corto plazo para la dirección son al menos 1.5 veces la renta mensual, el mínimo que debe superar toda propiedad Verificada en ArbiBase. También obtienes un rango de ingresos mensuales, la relación entre ingresos y renta, la renta más alta que superaría 1.5x y los principales factores detrás del resultado.
¿Cómo se estiman los ingresos?
Con datos del mercado de rentas a corto plazo de propiedades comparables completas (casa o departamento entero) cerca de la dirección y con el mismo número de habitaciones: lo que ganaron en los últimos doce meses, sus tarifas por noche y con qué frecuencia se reservaron. Cuando hay muy pocas propiedades activas cerca, la estimación viene de un modelo de mercado para la dirección, y el resultado lo indica.
¿Por qué 1.5 veces la renta?
Después de la renta, una unidad de arbitraje todavía paga limpieza, comisiones de las plataformas, servicios, suministros, seguro y el costo de amueblarla. Unos ingresos de al menos 1.5 veces la renta dejan margen para esos costos. Por debajo de eso, el margen suele ser muy ajustado.
¿El resultado es una garantía?
No. Es una estimación, no una garantía de ingresos. Los ingresos reales dependen de tus precios, tus reseñas, la temporada y cómo operes la unidad. El análisis tampoco revisa el contrato de arrendamiento, el consentimiento del propietario ni las normas locales de renta a corto plazo, que debes confirmar antes de firmar.
¿En qué se diferencia de un análisis Greenlight completo?
Un análisis completo en la app de ArbiBase también ajusta por amenidades y tipo de propiedad, contrasta con propiedades publicadas en vivo, muestra las propiedades comparables y guarda un informe que puedes compartir. Los planes incluyen 5, 20 o 50 análisis al mes.
¿Cuántos análisis gratis puedo hacer?
Uno por correo electrónico cada 24 horas. También hay un límite de análisis gratis por día en todo el sitio; si ya se agotaron, inténtalo de nuevo al día siguiente.
¿Qué hacen con mi correo electrónico?
Te enviamos el resultado por correo y guardamos un registro de la solicitud. Solo te suscribimos a nuestras guías semanales y a la serie de introducción de 5 partes si marcas la casilla, y puedes darte de baja de ellas en cualquier momento.
Sáltate la búsqueda. Empieza con unidades aprobadas.
Cada propiedad en ArbiBase tiene el consentimiento firmado del propietario, un resultado Greenlight aprobatorio y una revisión de las normas de la ciudad y del código postal.